消防設備維護保養方法及要點(diǎn)
一、火災自動(dòng)報警系統
對消防火災報警控制器進(jìn)行自檢功能檢查；
對可測量相關(guān)參數進(jìn)行查看和記錄，如回路電流等；
公共場(chǎng)所煙感器、溫感器安裝檢查，與底座接觸是否良好，外觀(guān)是否潔凈完好；
每次隨機抽取不低于5%的煙感或溫感，噴煙或加熱后查視報警是否正確；
手動(dòng)報警按鈕，檢查安裝是否牢固，有無(wú)破損及丟失；
每次隨機抽取不低于5%的手動(dòng)報警按鈕，進(jìn)行模擬報警，測試報警功能是否正常；
對樓層內各模塊箱進(jìn)行外觀(guān)檢查，外接線(xiàn)是否固定良好；
對聯(lián)動(dòng)控制柜上的按鈕每次按10%的比例進(jìn)行功能試驗，控制功能正常。對火災報警控制柜、聯(lián)動(dòng)控制柜等進(jìn)行清掃除塵。線(xiàn)路松動(dòng)，應進(jìn)行緊固。對自檢、消音、復位功能檢查，主電源與備用電源切換、報警檢查。
二、風(fēng)機及防火閥
斷開(kāi)主電源，掛上標示牌，檢查電機接地是否良好。
堅固各部分松動(dòng)的螺絲及聯(lián)軸器。
檢測電動(dòng)機的絕緣電阻，檢查主回路接觸點(diǎn)。
調整皮帶松緊，手轉皮帶輪，觀(guān)察轉動(dòng)是否良好。
檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料。
清潔電機及風(fēng)濾器和機殼內部。
向轉動(dòng)部位加潤滑油，保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性及穩定性。
檢查調節閥的機械開(kāi)閉動(dòng)作，開(kāi)閉角度標志。
手動(dòng)開(kāi)機測定三相電流值，檢查指示燈電壓、電流表，聽(tīng)查風(fēng)機各部件運行聲音。
對各遙控點(diǎn)的控制箱（含箱內元件）進(jìn)行全面檢查。
連續三次停開(kāi)機檢查手動(dòng)各點(diǎn)遙控的正確性、可靠性。
連續運轉5-7分鐘驗證風(fēng)機運轉正常。
檢查各控制箱內的電器觸點(diǎn)及各接線(xiàn)端子，如有燒損想象，拆下后用砂紙打磨，用螺絲刀逐個(gè)緊固各接線(xiàn)端子，端子無(wú)松動(dòng)。
檢查排煙閥微動(dòng)開(kāi)關(guān)及內部接線(xiàn)端子，端子無(wú)松動(dòng)，微動(dòng)開(kāi)關(guān)固定良好。
檢查遠控排煙閥復位按鈕、導輪、鋼絲、轉軸，用油壺給導輪、鋼絲、轉軸加油，復位按鈕控制無(wú)誤、排煙閥開(kāi)啟靈活。
檢查各送風(fēng)口百葉窗，送風(fēng)口百葉位置正確。
三、應急照明及疏散指示燈
每3個(gè)月進(jìn)行一次備用電池亮燈（半個(gè)小時(shí)），使電池放電后再充電，延長(cháng)電池壽命；
檢查出口指示燈玻璃面板有無(wú)劃傷或破裂現象；
出口指示燈電源指示燈是否亮，如不亮，應立即修理；
檢查出口指示燈安裝是否牢固；
針對檢查中發(fā)現的缺陷取下來(lái)進(jìn)行修復，再裝回原位；
燈箱外殼及面板擦抹干凈。
四、滅火器
滅火器應設置在通風(fēng)、干燥、清潔的地點(diǎn)，不得受到烈日的曝曬，不得接近熱源或受劇烈振動(dòng)。
滅火器懸掛地點(diǎn)的環(huán)境溫度為-10℃~55℃。
滅火器設置地點(diǎn)應位置明顯，便于取用，并且不影響安全疏散，推車(chē)式滅火器與其保護對象之間的通道應暢通無(wú)阻。
對滅火器要經(jīng)常進(jìn)行檢查，檢查內容為：
①?lài)娡彩欠駮惩ǎㄈ缍氯皶r(shí)疏通）；
②壓力表指針是否在綠色區域（如在紅色區域要檢查原因，檢查后要重新灌裝）；
③零部件是否完整（有無(wú)松動(dòng)、變形、銹蝕、損壞）；
④可見(jiàn)部位防腐層是否完好（輕度脫落要及時(shí)補好，明顯腐蝕應送專(zhuān)業(yè)部門(mén)維修及進(jìn)行耐壓試驗）；
⑤鉛封是否完好（一經(jīng)開(kāi)放，必須按規定再行充裝，并作密封試驗，重新鉛封）
按時(shí)進(jìn)行定期檢查、保養：每一季度檢查一次噴嘴和噴射管有否堵塞、腐蝕損壞，剛性連接式噴筒是否能將其軸線(xiàn)回轉，并可在任意位置停留，推車(chē)式滅火器的行車(chē)機構是否靈活，有否檢驗標志。檢查完后在滅火器檢查卡上簽字。
滅火器由消防部門(mén)認可的專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行灌裝。
五、室內消火栓
消火栓外檢查：檢查消火栓門(mén)關(guān)閉是否良好，鎖、玻璃有無(wú)損壞，消火栓門(mén)封條是否完好；
隨機抽取消火消火栓總數的10%測試，按消火栓報警按鈕，消防中心應有正確的報警顯示，檢查箱內元件是否良好、有無(wú)脫落，消火栓內水龍頭有無(wú)滲漏；
開(kāi)消火栓門(mén)取出水帶，仔細檢查有無(wú)破損，如有應即修補或替換；檢查有無(wú)發(fā)黑發(fā)霉，如有，應取出刷凈、晾干；
將水帶交換摺邊或翻動(dòng)一次；
檢查水槍、水帶接頭連接是否方便牢固、有無(wú)缺損，如有，立即修復，然后擦凈在消火栓內放好；
查接口墊圈是否完好無(wú)缺，替換閥上老化的皮墊，將閥桿上油；
檢查修整全部支架，掉漆部位應重新補刷，同時(shí)油漆；
將消火栓箱內清掃干凈，部件存放整齊后，鎖上消火栓門(mén)，更換檢查標簽卡。
檢查后在消防箱檢查卡上簽名，放置在消防箱內，并貼上公司統一印制的消防箱封條。
六、室外消火栓
用專(zhuān)用消火栓扳手打開(kāi)室外消火栓，要求閥門(mén)啟閉靈活，不漏水。
檢查水流指示器動(dòng)作靈敏度。
檢查水流指示器接線(xiàn)端子，觸點(diǎn)無(wú)松動(dòng)、銹蝕。
七、自動(dòng)噴淋系統
每季度檢查一次各樓層噴淋末端壓力表指示，按10%比例測試信號閥關(guān)閉信號指示，按30%進(jìn)行放水試驗，消防中心有信號顯示。
每季度對濕式報警閥、雨淋閥進(jìn)行放水試驗，能啟動(dòng)噴淋泵、雨淋泵或水噴霧泵，水力警鈴響亮。
每季度檢查噴淋頭一次，表面無(wú)油灰、無(wú)滲漏。
八、防火卷簾
啟動(dòng)防火卷簾門(mén)升降按鈕，防火卷簾升降平穩，無(wú)阻滯。
檢查控制箱內各電器觸點(diǎn)及各接線(xiàn)端子，如有觸點(diǎn)燒損現象，拆下后用沙紙打磨，用螺絲刀逐個(gè)緊固各接線(xiàn)端子，無(wú)松動(dòng)。
每年檢查一次機械部分，包括齒輪、鋒條，如銹蝕用煤油清洗，然后加潤滑油保護。
九、緊急事故廣播
檢查各切換器、繼電器的接線(xiàn)和觸點(diǎn)，成件完整、牢固、接觸良好，切換器靈活、可靠。
調節音量控制器，檢查音量變化是否正常。
檢查話(huà)筒及話(huà)筒放大器音量、音質(zhì)是否正常。
檢查磁帶機或CD機的運轉和音質(zhì)是否正常，要求運轉正常、音質(zhì)良好。
檢查樓層呼叫控制器的開(kāi)關(guān)工作是否正常，要求靈活、可靠。
十、對講電話(huà)系統
檢查各電器觸點(diǎn)和接線(xiàn)端子，如有觸點(diǎn)燒損現象，拆下后用沙紙打磨，用螺絲刀逐個(gè)緊固各接線(xiàn)端子，無(wú)松動(dòng)。
檢查固定電話(huà)、插孔與主機的通話(huà)質(zhì)量，要求音質(zhì)清楚，無(wú)雜音。
檢查主機按鍵是否阻滯，通斷是否良好，要求按鍵無(wú)阻滯，通斷良好。
十一、聯(lián)動(dòng)控制柜
控制柜上電源指示燈及各類(lèi)開(kāi)關(guān)檢查，要求電源指示正常，開(kāi)關(guān)處于開(kāi)啟或自動(dòng)狀態(tài)。
控制柜內部各電器觸點(diǎn)檢查，如有燒損，拆下后用砂紙打磨，要求觸點(diǎn)完好、無(wú)松動(dòng)。
檢查各電器元件接線(xiàn)端子及端子排端子，用螺絲刀逐個(gè)緊固，各端子連接牢固、無(wú)燒損。
檢查電源線(xiàn)、信號線(xiàn)，如有破損，用絕緣膠布包扎，如有老化更換。
用毛刷、皮老虎對控制柜內部進(jìn)行除塵。
十二、氣體滅火系統
檢查氣瓶的稱(chēng)重裝置或壓力表指示，重量或壓力正常。
檢查執行元件電磁閥、瓶頭閥、分配閥，閥門(mén)無(wú)泄露，動(dòng)作靈敏。
氣體控制箱進(jìn)行模擬試驗，報警、聯(lián)動(dòng)控制正常。
瓶體及管路表面除塵。